一级制价工程师《工程计价》第一章第三节学问

母婴用户    2019-11-29 07:18     浏览 33333 

  建筑安装工程费是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。.

  (1)各类房屋建筑工程和列人房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

  (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。

  (3)为施工而进行的场地平整,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、暖、气、路、通信和完工后的场地清理,环境绿化、美化等工作的费用。

  (4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及肪洪等工程的费用。

  (1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

  (2)为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

  根据住房城乡建设部、财政部颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”(建标〔2013〕44号),我国现行建筑安装工程费用项目按两种不同的方式划分,即按费用构成要素划分和按造价形成划分,其具体构成如图1.3.1所示①。①44号文主要从消耗要素和造价形成两个视角对建筑安装工程费进行了划分。但在我国目菌的工程实践中,施工企业基于成本管理的需要,仍然习惯于按照直接成本和间接成本的方式对建筑安装工程成本进行划分。为兼顾这一实际情况,本教材中仍然保留直接费和间接费这两个概念。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费,间接费包括企业管理费和规费。

一级制价工程师《工程计价》第一章第三节学问

  按照费用构成要素划分,建筑安装工程费包括:人工费、材料费(包含工程设备①,下同)、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

  建筑安装工程费中的人工费,是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。计算人工费的基本要素有两个,即人工工日消耗量和人工日工资单价。(1)人工工日消耗量。人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下,完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的生产工人的工日数量。它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

  (2)人工日工资单价。人工日工资单价是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人在每个法定工作日的工资、津贴及奖金等。

  建筑安装工程费中的材料费,是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设备等的费用,以及周转材料等的摊销、租赁费用。计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价。(1)材料消耗量。材料消耗量是指在正常施工生产条件下,完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的各类材料的净用量和不可避免的损耗量。

  (2)材料单价。材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价。由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。当一般纳税人采用一般计税方法时,材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。

  (3)工程设备。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

  ①根据《建设工程计价设备材料划分标准》GB/T50531—2009的规定,工业、交通等项目中的建筑设备购置有关费用应列人建筑工程费,单一的房屋建筑工程项目的建筑设备购置有关费用宜列入建筑工程费。

  建筑安装工程费中的施工机具使用费,是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费。施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械台班消耗量是指在正常施工生产条件下,完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量。施工机械台班单价是指折合到每台班的施工机械使用费。施工机械使用费的基本计算公式为:

  施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×.机械台班单价) (1.3.3)

  施工机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用组成。

  (2)仪器仪表使用费。仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。与施工机械使用费类似,仪器仪表使用费的基本计算公式为:

  仪器仪表使用费=∑(仪器仪表台班消耗量X仪器仪表台班单价) (1.3.4)

  当一般纳税人采用一般计税方法时,施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。

  1.企业管理费的内容企业管理费是指施工单位组织施工生产和经营管理所发生的费用。内容包括:.

  (2)管理人员工资。管理人员工资是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。

  (3)办公费。办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账簿、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。当一般纳税人采用一般计税方法时,办公费中增值税进项税额的抵扣原则:以购进货物适用的相应税率扣减,其中购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为11%,接受邮政和基础电信服务等适用的税率为11%,接受增值电信服务等适用的税率为6%,其他一般为17%。

  (3)差旅交通费。差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费,市内交通费和误餐补助费,职工探亲路费,劳动力招募费,职工退休、退职一次性路费,工伤人员就医路费,工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。

  (4)固定资产使用费。固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。当一般纳税人采用一般计税方法时,固定资产使用费中增值税进项税额的抵扣原则:2016年5月1日后以直接购买、接受捐赠、接受投资人股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的木动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分两年扣减,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减,均为17%。

  (5)工具用具使用费。工具用具使用费是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。当一般纳税人采用一般计税^?法时,工具用具使用费中增值税进项税额的抵扣原则:以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减,均为17%。

  (6)劳动保险和职工福利费。劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、

  按规定支付给离休干部的经费,集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

  (7)劳动保护费。劳动保护费是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

  (8)检验试验费。检验试验费是指施工企业按照有关标准规定,对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用,对此类检测发生的费用,由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的,该检测费用由施工企业支付。当一般纳税人采用一般计税方法时,检验试验费中增值税进项税额现代服务业以适用的税率6%扣减。

  (9)工会经费。工会经费是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。

  (10)职工教育经费。职工教育经费是指按职工工资总额的规定比例计提,企业为职工进行专业技术和职业技能培训,专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。

  (12)财务费。财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。

  (13)税金。税金是指企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加?等各项税费。

  (14)其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

  企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算,取费基数有三种,分别是:以直接费为计算基础、以人工费和施工机具使用费合计为计算基础及以人工费为计算基础。企业管理费费率计算方法如下:

  ①营改增方案实施后,城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计算基数均为应纳增值税额(即销项税额一进项税额),但由于在工程造价的前期预测时,无法明确可抵扣的进项税额的具体数额,造成此三项附加税无法计算。因此,根据关于印发《增值税会计处理规定》的通知(财会〔2016〕22号),城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等均作为“税金及附加”,在管理费中核算。

  工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时,应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数,其费率根据历年积累的工程造价资料,辅以调查数据确定。.

  利润是指施工单位从事建筑安装工程施工所获得的盈利,由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时,应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数,其费率根据历年积累的工程造价资料,并结合建筑市场实际确定,以单位(单项)工程测算,利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。

  1.规费的内容规费是指按国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定施工单位必须缴纳或计取,应计入建筑安装工程造价的费用。主要包括社会保脸费、住房公积金和工程排污费。

  5)生育保险费:企业按照国家规定为职工缴纳的生育保险。根据“十三五”规划纲要,生育保险与基本医疗保险合并的实施方案已在12个试点城市行政区域进行试点。

  (1)社会保险费和住房公积金。社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础,根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。

  社会保险费和住房公积金=∑(工程定额人工费×社会保险费和住房公积金赛率) (1.3.8).

  社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。

  (2)工程排污费。工程排污费等其他应列而未列人的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。

  建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计人建筑安装工程造价内的增值税额,按税前造价乘以增值税税率确定。1.采用一般计税方法时増值税的计算

  税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

  (1)简易计税的适用范围。根据《营业税改征增值税试点实施办法》以及《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定,简易计税方法主要适用于以下几种情况:

  1)小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。小规模纳税人通常是指纳税人提供建筑服务的年应征增值税销售额未超过500万元,并且会计核算不健全,不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。年应税销售额超过500万元,但不经常发生应税行为的单位也可选择按照小规模纳税人计税。

  2)—般纳税人以清包工方式提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。以清包工方式提供建筑服务,是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料,并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

  3)—般纳税人为甲供工程提供的建筑服务,就可以选择适用简易计税方法计税。甲供工程,是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

  4)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税。建筑工程老项目:①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;②未取得《建筑工程施工许可证》的,建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

  (2)简易计税的计算方法。当采用简易计税方法时,建筑业增值税税率为3%。计算公式为:

  税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和,各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。

  建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

  分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。各类专业工程的分部分项工程划分遵循国家或行业工程量计算规范的规定。分部分项工程费通常用分部分项工程量乘以综合单价进行计算。分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价) (1.3.11)

  综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用。

  1.措施项目费的构成措施项目费是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。措施项目及其包含的内容应遵循各类专业工程的现行国家或行业工程量计算规范。以《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854—2013中的规定为例,措施项目费可以归纳为以下几项:

  (1)安全文明施工费。安全文明施工费是指工程项目施工期间,施工单位为保证安全施工、文明施工和保护现场内外环境等所发生的措施项目费用。通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。

  4)临时设施费:施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。

  现场厕所便槽刷白、贴面砖,水泥砂浆地面或地砖铺砌,建筑物内临时便溺设施费用.

  安全施工安全资料、特殊作业专项方案的编制,安全施工标志的购置及安全宣传费用

  “三宝”(安全帽、安全带、安全网)、“四口”(楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞 口)、“五临边”(阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧),水平防护 架、垂直防护架、外架封闭等防护费用

  施工安全用电的费用,包括配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电防护措施费用

  起重机、塔吊等起重设备(含井架、门架)及外用电梯的安全防护措施(含警示标志) 及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用

  临时设施施工现场采用彩色、定型钢板,砖、混凝土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费用

  施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除,如临时宿舍、办公室、食堂、厨 房、厕所、诊疗所、临时文化福利用房、临时仓库、加工场、搅拌台、临时简易水塔、水

  施工现场临时设施的搭设、维修、拆除,如临时供水管道、临时供电管线、小型临时设 施等费用

  施工现场规定范围内临时简易道路铺设,临时排水沟、排水设施安砌、维修、拆除费用

  (2)夜间施工增加费。夜间施工增加费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等措施费用。内容由以下各项组成:

  2)夜间施工时,施工现场交通标志、安全标牌、警示灯的设置、移动、拆除费用;

  3)夜间照明设备摊销及照明用电、施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等费用。

  (3)非夜间施工照明费。非夜间施工照明费是指为保证工程施工正常进行,在地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。

  (4)二次搬运费。二次搬运费是指因施工管理需要或因场地狭小等原因,导致建筑材料、设备等不能一次搬运到位,必须发生的二次或以上搬运所需的费用。

  (5)冬雨季施工增加费。冬雨季施工增加费是指因冬雨季天气原因导致施工效率降低

  加大投入而增加的费用,以及为确保冬雨季施工质量和安全而采取的保温、防雨等措施所需的费用。内容由以下各项组成:

  1)冬雨(风)季施工时增加的临时设施(防寒保温、防雨、防风设施)的搭设、拆除费用;

  2)冬雨(风)季施工时,对砌体、混凝土等采用的特殊加温、保温和养护措施费用;

  3)冬雨(风)季施工时,施工现场的防滑处理、对影响施工的雨雪的清除费用;

  4)冬雨(风)季施工时增加的临时设施、施工人员的劳动保护用品、冬雨(风)季施工劳动效率降低等费用。

  (6)地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费。在工程施工过程中,对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护措施所发生的费用。

  (7)已完工程及设备保护费。竣工验收前,对已完工程及设备采取的覆盖、包裹、封

  (8)脚手架费。脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销(或租赁)费用。通常包括以下内容:.

  (9)混凝土模板及支架(撑)费。混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。内容由以下各项组成:

  (10)垂直运输费。垂直运输费是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成:

  (11)超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m,多层建筑物超过6层时,可计算超高施工增加费,内容由以下各项组成:

  (12)大型机械设备进出场及安拆费。机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输和转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机具费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。内容由安拆费和进出场费组成:

  1)安拆费包括施工机械、设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机具和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;

  2)进出场费包括施工机械、设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生的运输、装卸、辅助材料等费用。

  (13)施工排水、降水费。施工排水、降水费是指将施工期间有碍施工作业和影响工程质量的水排到施工场地以外,以及防止在地下水位较高的地区开挖深基坑出现基坑浸水,地基承载力下降,在动水压力作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象而必须采取有效的降水和排水措施费用。该项费用由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成:

  1)成井。成井的费用主要包括:①准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位,泥浆制作、固壁,成孔、出渣、清孔等费用;②对接上、下井管(滤管),焊接,安防,下滤料,洗井,连接试抽等费用。

  2)排水、降水。排水、降水的费用主要包括:①管道安装、拆除,场内搬运等费用;②抽水、值班、降水设备维修等费用。

  (14)其他。根据项目的专业特点或所在地区不同,可能会出现其他的措施项目。如工程定位复测费和特殊地区施工増加费等。

  按照有关专业工程量计算规范规定,措施项目分为应予计量的措施项目和不宜计量的措施项目两类。

  (1)应予计量的措施项目。基本与分部分项工程费的计算方法基本相同,公式为:

  2)混凝土模板及支架(撑)费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以“㎡”计算;

  3)垂直运输费可根据不同情况用两种方法进行计算:①按照建筑面积以“㎡”为单位计算;②按照施工工期日历天数以“天”为单位计算。

  5)大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以“台次”为单位计算。

  6)施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算:①成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按“m”计算;②排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按“昼夜”计算。

  (2)不宜计量的措施项目。对于不宜计量的措施项目,通常用计算基数乘以费率的方法予以计算。

  计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和,其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

  2)其余不宜计量的措施项目。包括夜间施工增加费,非夜间施工照明费,二次搬运费,冬雨季施工増加费,地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费,已完工程及设备保护费等。计算公式为:

  公式(1.3.14)中的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额施工机具使用费之和,其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。

  1.暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

  暂列金额由建设单位根据工程特点,按有关计价规定估算,施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额,归建设单位。

  计日工是指在施工过程中,施工单位完成建设单位提出的工程合同范围以外的零星项目或工作,按照合同中约定的单价计价形成的费用。

  总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

  总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包范围和有关计价规定编制,施工单位投标时自主报价,施工过程中按签约合同价执行。

  规费和税金的构成和计算与按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成部分是相同的。

  国外的建筑安装工程费用一般是在建筑市场上通过招投标方式确定的。工程费的高低受建筑产品供求关系影响较大。国外建筑安装工程费用的构成可用图1.3.2表示。1.直接工程费的构成

  (1)人工费。国外一般工程施工的工人按技术要求划分为高级技工、熟练工、半熟练工和壮工。当工程价格采用平均工资计算时,要按各类工人总数的比例进行加权计算。人工费应该包括工资、加班费、津贴、招雇解雇费用等。

  1)材料原价。在当地材料市场中采购的材料则为采购价,包括材料出厂价和采购供销手续费等。进口材料一般是指到达当地海港的交货价。

  2)运杂费。在当地采购的材料是指从采购地点至工程施工现场的短途运输费、装卸费。进口材料则为从当地海港运至工程施工现场的运输费、装卸费。

  3)税金。在当地采购的材料,采购价格中已经包括税金;进口材料则为工程所在国

  5)预涨费。根据当地材料价格年平均上涨率和施工年数,按材料原价、运杂费、税金之和的一定比例计算。

一级制价工程师《工程计价》第一章第三节学问

  管理费包括工程现场管理费(约占整个管理费的20%?30%)和公司管理费(约占整个管理费的70%?80%)。管理费除了包括与我国施工管理费构成相似的管理人员工资、管理人员辅助工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、生活设施使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费以外,还含有业务经费。业务经费包括:

  (4)业务所需手续费。施工企业参加投标时,必须由银行开具投标保函;在中标后必须由银行开具履约保函;在收到业主的工程预付款以前,必须由银行开具预付款保函;在工程竣工后,必须由银行开具质量或维修保函。在开具以上保函时,银行要收取一定的担保费。

  (5)代理人费用和佣金。施工企业为争取中标或为加强收取工程款,在工程所在地(所在国)寻找代理人或签订代理合同,因而付出的佣金和费用。

  在许多国家,施工企业的业务经费往往是管理费中所占比例最大的一项,约占整个管理费的30%?38%。

  国际市场上,施工企业的利润一般为成本的10%?15%,也有的管理费与利润合取,为直接费的30%左右。具体工程的利润率要根据具体情况,如工程难易、现场条件、工期长短、竞争对手的情况等随行就市确定。税金主要是指单独列项的增值税。

  在许多国家,开办费一般是在各分部分项工程造价的前面按单项工程分别单独列出。单项工程建筑安装工程量越大,开办费在工程价格中的比例就越小;反之开办费比例就越大。一般开办费约占工程价格的10%?20%。开办费包括的内容因国家和工程的不同而异,大致包括以下内容:

  (1)施工用水、用电费。施工用水费,按实际打井、抽水、送水发生的费用估算,也可以按占直接费的比率估计。施工用电费,按实际需要的电费或自行发电费估算,也可按照占直接费的比率估算。

  (2)工地清理费及完工后清理费,建筑物烘干费,临时围墙、安全信号、防护用品的费用以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费,其他法定的防护费用。

  (4)临时设施费。包括生活用房、生产用房、临时通信、室外工程.(包括道路、停车场、围墙、给排水管道、输电线路等)的费用,可按实际需要计算。

  (5)驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用,现场材料试验及所需设备的费用。一般在招标文件的技术规范中有明确的面积、质量标准及设备清单等要求。如要求配备一定的服务人员或实验助理人员,则其工资费用也需计入。

  (6)其他。包括工人现场福利费及安全费、职工交通费、日常气候报表费、现场道路及进出场道路修筑及维护费、恶劣天气下的工程保护措施费、现场保卫设施费等。

  这是指包括在合同中,供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件所使用的一项金额,这项金额只有工程师押准后才能动用。

  (2)总包利润和管理费。分包单位向总包单位交纳的总包管理费、其他服务费和利润。

  1.组成形式上述组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式:组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。

  (1)组成分部分项工程单价。人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上,在费用和分部分项工程之间存在着直观的对应关系,所以人工费、材料费和机械费组成分部分项工程单价,单价与工程量相乘得出分部分项工程价格。

  (2)单独列项。开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用,经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。这种方式适用于不直接消耗在某个分部分项工程上,无法与分部分项工程直接对应,但是对完成工程建设必不可少的费用。

  (3)分摊进单价。承包商总部管理费、利润和税金,以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价。

  需要注意的是,开办费项目在单独列项和分摊进单价这两种方式中采用哪一种,要根据招标文件和计算规则的要求而定。有的计算规则包括的开办费项目比较齐全,有的计算规则包括的开办费项目比较少。例如英国的SMM7计算规则的开办费项目就比较齐全,而同样比较有影响的《建筑工程量计算原则(国际通用)》就没有专门的开办费用部分,要求把开办费都分摊进分部分项工程单价。

  (1)固定比例。税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地政府规定的费率,承包商不能随意变动。

  (2)浮动比率。总部管理费和利润的比例由承包商自行确定。承包商根据自身经营状况、工程具体情况等投标策略确定。一般来讲,这个比例在一定范围内是浮动变化的,不同的工程项目、不同的时间和地点,承包商对总部管理费和利润的预期值都不会相同。

  (3)测算比例。开办费的比例需要详细测算,首先计算出需要分摊的项目金额,然后计算分摊金额与分部分项工程价格的比例。